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今回のブログでは前回の続きとなる階段防水工事の内容をご紹介いたします。

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外階段に防水工事が必要なわけ

外階段や踊り場は常に雨風や紫外線にさらされているため非常に劣化が早い場所と言えます。※手摺や他の鉄部は塗装後のため塗料の色味で緑色になっています。

外気によるダメージから守るために塗装などによって防水機能を保持していますが、永久的に保たれるものではなく月日とともに劣化して機能を失っていきます。

階段や踊り場に水が溜まるようになってきたらそれは防水層が機能しなくなっているサインになりますのでメンテナンス時期が来たと捉えていいでしょう。

外階段や踊り場に少しくらい水たまりが発生したり錆びや破損があったくらいでその程度なら大した影響はないだろうと思う方もいらっしゃるかと思います。

しかし、これらの症状は既に防水の機能を失っているからこそ起こることでそのままにしておくと雨水が建物に侵入し内部にまでダメージを与えかねません。

メンテナンスを怠りトラブルが深刻化してしまえば大掛かりな工事は避けられずその分費用も高くなってしまうため、気付いた時点で早めに対応することでトラブルを深刻化させるのを防ぐことが可能になります。

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階段防水工事の施工方法

階段防水工事は既存の長尺シートを剥がすところから始まります。長尺シートは専用のボンドでしっかり密着されているため剥がす作業はとても労力が必要となります。

既存の長尺シートを剥がした後の凹凸を平らにするためにモルタル下地で調整を行っていきます。

下地調整が終わったら次にプライマーを塗布していきます。プライマーは季節や種類によって乾燥時間が変化するので乾燥状態をしっかりと確認します。

プライマーがしっかりと乾燥したらウレタンを塗布していきます。

カーブの部分も密着するようにローラーを丁寧に転がし細かなところも塗り残しがないように道具を使い分けて隅々まで塗料を塗っていきます。

ウレタントップコートを塗布していきます。

トップコートが完全に乾燥したらボンドを塗布していき、くし目ゴテで均等に伸ばしていく作業を行います。

長尺シートを貼り付けるためのボンドですので塗り残しがあれば長尺シートはしっかりと密着しませんので隅々まで丁寧に伸ばしていきます。

ボンドを均等に塗布したら長尺シートを貼り付けていくのですが、職人が持っている転圧ローラーというものを使いボンドと長尺シートをしっかり密着させていきます。

この時に浮きが無いように力を込めて転圧ローラーを使うため労力がいる作業になります。

錆びから守るために長尺シートを貼った端の部分を養生してシーリングの材料を丁寧に充填していきます。

もちろん長尺シートを貼る前にウレタンを塗布したので雨漏りの心配はありませんが、下に水が侵入してしまうと錆びやカビの原因になります。

シーリング材で隙間を埋めることで水の侵入をしっかりと防ぐことができます。

充填したシーリング材をヘラを使い均等に伸ばしていきます。

長尺シートの継ぎ目は溶接をして完成になります。

これまでの階段防水工事の施工方法の詳しい動画とブログ記事がありますのでそちらを合わせてご紹介いたします。

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建物全体を守ることに繋がる部分メンテナンス

建物を維持するためには自分自身で修繕計画を立てて、維持管理をしていかなくてはいけません。

建物は様々なパーツで構成されていますのでそれぞれのパーツに合ったメンテナンスが必要になってきます。メンテナンスは具体的に点検・維持・補修があげられます。

メンテナンスをする際には専門知識のある人によって今の状態や施工が必要であればその施工内容は塗装なのか、補修なのか、新たに交換が必要なのかなどを見極めてもらうことが重要になってきます。

間違った知識で適さない施工を行ってしまったらメンテナンスになるどころか、かえって悪化させてしまう可能性があります。ですから、建物を永く維持するために信頼できる業者に相談することがとても大事です。

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建物は様々なパーツで構成されていることを先ほどもお話しましたが、建物を構成する材料には寿命があり、方角や立地環境によって痛み方や劣化の速度が違ってきます。

ご自身で日常的にできるメンテナンスとして掃除の際に建物の周りを見て回るというのも一つあげられます。また、高湿多湿の日本では木材が腐朽しやすいためシロアリが発生しやすい環境と言えるので床下と室内の通気を良くすることでシロアリ対策やカビ対策ができて効果的だと言えます。

外壁や屋根、付帯部に関しては劣化の速度はそれぞれ違いますがクラックの発生・シーリングの亀裂・錆びの発生・塗膜が水を弾かないなどの症状があれば塗り替えのタイミングとみて間違いありません。

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弊社では、専門の職人を揃えていますので建物のどの部位であってもご対応させていただいております。

メンテナンスのことでお困りの際には一度ご相談ください。じっくりとご検討していただいてお客様が納得のいく工事をしていただきたいです。

そのために弊社は、お客様の建物に適したお答えをさせていただき、弊社でできる限り全力を尽くしてご対応させていただきます。

今回は築25年になる建物で雨漏り工事をメインにした施工内容をお話をさせていただきます。雨漏り箇所やその原因についてもご紹介いたします。

ご依頼をいただいた物件は都内某所にある診療所でした。お客様からご依頼をいただく前は塗装職人以外にもハウスメーカーにも相見積もりを出されてご検討されていらしゃいましたが、どうも金額的なことや見積内容について府に落ちない点があったということで、大変有難いことに今回の工事を塗装職人に任せていただけることになりました。

現地調査が重要な理由とは

見積もり依頼をいただいたらまずは状況確認のため見積担当(こちらのお客様は松尾が担当しました)が現地調査にお伺いします。現地調査というのは後の施工の仕上がりや工期に大きく影響する可能性があるため重要であり慎重にありとあらゆる箇所を確認します。

なぜ現地調査が工事の仕上がりや工期に影響するのかと言うと、職人の作業によって決まるからです。当たり前の話なのですが見積もりを作成した私(松尾)が実際に工事をするわけではないので現場に携わる職人に工事を任せるという意味でも責任を持って現場の状況を誰よりも把握しておくために現地調査は大事な作業になるのです。

状況というのは具体的に、建物の状態や立地環境、ご近隣のことや交通のこと言うならば建物とその周辺のことを熟知するほどに確認します。

現地調査で確認したことを職人と共有して一致団結することで作業計画が確立して良い仕上がりへと繋がるのです。また、僕は現場へ頻繁に通い状況確認をしていますのでお客様からのご質問などにも抜けが無く対応することが出来るのです。

建築の現場は実際に工事をしてみてから分かることも多々あり、現場によっては追加の工事が必要になってくることもあります。そうなった時でも最初の現地調査の段階で万が一を予測しておくことで追加工事が出た場合にも作業計画を大幅に崩すことなく工事を進めることができます。

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診療所ならではの課題と近隣環境

工事をさせていただくにあたり事前に気を付けた点があります。まずひとつが工事期間中も診療されますのでそこで働く従業員様や患者様の出入りの際に足場との接触が無いように足場養生カバーを念入りに取り付けました。

さらにコロナ発熱外来患者様の診療のため野外に臨時のテントを設けていらっしゃったので、診療の弊害にならないよう資材や運搬の際には細心の注意を払って工事をさせていただきました。

ご近隣とも距離が近かったためトラブルにならないように十分に気を付けて、事前のご挨拶や工事の告知も徹底して行いました。特に高圧洗浄の際はご近所に水しぶきが飛ばないように洗浄する場所によってノズルを変えるなどの工夫を凝らし出来る限り周辺に飛散しないように努めて作業をしました。

関連動画　外壁と屋根の高圧洗浄　正しい作業で塗装も長持ち

雨漏りの原因

雨漏り調査はまず最初に実際に被害が起こっている箇所を見ます。被害箇所が確認できたら次は被害箇所の真上を目視調査していきます。

一般的に雨漏りが発生しやすい、軒と外壁の取り合いや屋根・バルコニーや外壁と開口部などを特に入念に調査していきます。

お客様宅では外壁のシーリング箇所から雨漏れを起こしていることが判明しました。目地部分のシーリングが劣化し隙間ができたことでそこから雨水が侵入していたのです。

雨漏りと言うと一般的なイメージでは屋根やバルコニーなどを想像されるかと思います。しかし、実際は外壁などの場合であることも少なくはないのです。建物というのはわかりやすく言うとブロックを組み立てていくような感じですので隙間を埋めることが重要になってきます。

その隙間を埋める役割を持っているのがシーリングなのです。シーリングが建物同士の隙間を埋めて雨風の侵入を防ぐことで快適な室内環境が保たれます。

シーリングは屋根や外壁と同じように紫外線や雨風の影響を受けているため新築時からなにもしなければそのまま日々劣化は進行していき劣化の影響を受けたシーリングは本来の役割を果たすことができなくなっていってしまいます。

定期的なシーリングの打ち替えは外壁塗装や屋根塗装と同じくらい大事な工事で家を守ることに繋がります。シーリングの打ち替えをされる際にはシーリング専門の職人に施工してもらうことを強くおすすめします。

ここで、塗装職人の一流シーリング職人によるシール打ち替えの様子を動画でご紹介します。

関連動画　一流シール職人の技術

塗装職人では、これまでのお客様の中で他社様で直しても繰り返される雨漏りに悩まされてきた方の雨漏りも止めてきた実績があります。

正確に雨漏りを止めるには、雨漏りと建物に対する正しい知識と正しい現地調査と正しい工事が融合して目的が達成されます。僕は、現地調査から完工まで一切の気を抜くことはなく監督者としてお客様へのお引き渡しまでしっかりと対応をさせていただいております。

雨漏りを止めることは簡単なことではありません。しかし、建築のプロである以上徹底して原因を追究し一流の職人たちと一致団結してお客様宅に必要な工事のご提案と工事をご提供してきました。

塗装職人では塗装以外にも雨漏りのご相談にも対応をさせていただいております。お困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。

関連動画　雨漏りの悩みから解放された三度目の屋上防水

これまで二回にわたって美容室を営まれているお客様宅の塗装改修工事エピソードをお伝えしてきましたが今回は完成についてのお話をさせていただきたいと思います。

前回までのブログはこちらです。

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外壁塗装で大事な家を守る

家というのは住まれている方にとって大事な場所であり財産です。今は様々なものが世の中にあり生活に便利なもの、より快適な生活を送るための商品やリフォームなどがあります。そうした快適さを優先する方も多いのではないでしょうか。

しかし、外壁塗装や屋根塗装には雨風を防ぎ快適な室内環境を維持するための大きな役割があるため永く住める家を維持するためには塗装のメンテナンスが必要不可欠になります。

外壁や屋根の劣化をそのままにしてしまうと、雨水の侵入が起こりそこから建物内部の柱や土台を腐食させ建物全体の劣化を加速させるといった弊害が起こりえることも考えられます。

いくら家の中を充実させても肝心の土台が傷んでしまっていては元も子もありません。そうならないためにも、定期的に今の家の状態を知っておくことはとても重要なことになります。

そして、塗装を検討されたらまず気になるのが塗装業者選びになるかと思います。特に初めて塗装をされる場合にはどこに頼んだらいいかわからないこともあると思います。しかし、わからない時こそ業者選びを間違えないように慎重に行っていただきたいです。

比較する際に見るべき箇所は、例えば見積書の一つ一つの料金項目が明記されているかどうか、その内容についてきちんと説明がなされているかどうか、極端に安い金額を提示していないかどうか、職人の質がわかる業者なのかどうかなどをチェックしていただき信頼ができる業者へ依頼をしていただきたいと思います。

関連動画　塗装をしても二年で剥がれる悲劇

塗装工事というのは、職人の腕によって仕上がりに大きく差が生じます。塗装工事というのは熟練の技術と豊富な知識と現場適応能力が求められるかなり難しい工事です。

難しい要因は、建物の立地環境や素材、劣化症状などを加味してその現場ごとに臨機応変に対応しなければいけないからです。塗装は見た目だけの問題ではなく建物そのものに大きく影響を与えますので仮に素材に合わない塗料を使ってしまったり、塗料の希釈が正確でなかったりすれば塗装後すぐに塗膜が剥がれるなどの不具合が生じてしまいます。

塗装を依頼するときは塗装の職人が有資格者であるかどうかを確認しておくことでトラブル回避にも繋がりますのでぜひ参考にされてみてください。

塗装職人では代表をはじめ塗装の職人が一級塗装技能士というこだわりの元工事をさせていただいております。今回お客様宅の塗装を担当したのは30年以上塗装の職人をやってきているベテラン一級塗装技能士の宮島職人です。

関連動画　職人紹介　一級塗装技能士の宮島です

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こだわりは塗装以外にも

お客様宅の美容室の外観で特に目を惹くのが正面ドアの隣にある大きな窓でした。こちらが施工前の窓です。

これまでの古い窓枠を撤去し新しい窓枠を取り付ける工事内容ですが、デザインは変えずこれまでと同じデザインの窓枠を一つ一つ手作業で作製していきます。塗装職人の専属大工職人の腕の見せ所でもあります。

作製の際に特にこだわったところは、窓枠の湾曲部分でした。今までの窓枠を再現するためにサイズも的確に合わせたうえで正確に組み込ませるため木材に均一の切り込みを入れて曲がりやすいような加工を施しました。

この技術によって、本来ならば湾曲しない木材を柔らかく柔軟に仕上げることが可能になるのです。これも熟練の大工職人だからこそできる技法の一つです。

窓枠を慎重に壁にはめ込みしっかりと余すところなく断熱材を設置して基礎までは完了です。

次にパテ埋めという作業をします。繋ぎ目やビス止めをしている箇所を埋めていく作業(パテ埋め)をすれば塗装が仕上がった際に、下地の繋ぎ目やビスが見えにくくなり綺麗な仕上がりとなります。

パテ埋めが乾燥したら次は塗装の工程になります。外壁と同様に下塗り・中塗り・上塗りの三工程で丁寧に塗り込んでいきます。塗装後に枠を取り付けて工事は完了です。

こうして大工職人や塗装職人の労力を惜しまず仕上げた施工完了の写真がこちらです。

施工後は外観の雰囲気も美観も施工前に比べてその差は歴然です。とても上品な印象に仕上がりました。この仕上がりにはお客様も大変ご満足をしてくださりました。

今回はお客様のお母様が営まれていた頃の外観を取り戻す工事をさせていただきましたが、工事中はシロアリの発見から追加でシロアリ駆除の工程が入ることになり思わぬ事態が発生しましたが、職人と営業のチームプレーによって工期を遅らせることなく無事に完工することができました。

塗装職人はこれからもお客様宅に最適な工事のお見積りのご提案と、安心と良質な工事のご提供をさせていただくために日々邁進してまいります。

大規模工事や部分工事など家のことならお任せください。お客様に寄り添った工事をさせていただきます。

前回に続き美容室を営まれているお客様宅のお話をさせていただきます。

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塗装前に必要な補修とは

お客様宅の外壁には部分的に浮きがあったり割れて破損している箇所が見られたため塗装の前にしっかりとそこを修正していきます。

割れてしまっていた部分を除去した後に刷毛を使い清掃をして、そこに止水材を注入して水の侵入や流出を防ぐ処置を行います。そのあとプライマー(仕上げ塗料との密着性を高める役割)を丁寧に塗布していきます。

断面修復材を充填して鏝で元の形状と同じように均したら補修完了になります。

外壁浮きの修理はまず最初にケレン(汚れや古い塗料などを落とす作業)をします。表面に残った汚れなどは刷毛で丁寧に落として、専用のプライマーを塗布します。そこに下地補修材を塗り均して補修は完了となります。

補修が完了後に外壁塗装をするのため、表面を平らに整えます。塗装の仕上がりにも影響してしまうので丁寧に作業をしていきます。塗装前にこのような破損などがあった場合、外壁補修を行うことで塗装もより綺麗に仕上がりましす、家自体を守り長持ちさせることにも繋がっていきます。

塗装職人では補修に関する専門の職人がいるため、塗装前の補修工事にも対応させていただいております。

実際に外壁補修の様子がわかる動画がありますので合わせてご紹介いたします。

関連動画　マンション外壁の爆裂補修

鉄部の錆びを悪化させないためにできること

鉄部の錆びが発生してしまう要因は金属表面が空気や水に長期間触れて酸化することで起こる現象です。鉄部の錆びは一度発生すると、残念ながらその後も繰り返してしまう可能性があります。

錆びた部分をそのままにしておくと症状はどんどん進行してしまい、さらに進行が進んでいくとボロボロと崩れたり穴が開いてしまって撤去や交換が必要になってしまう状態にまでなることもあります。

しかし、錆びに対して適切な処置をすれば今以上の悪化や劣化を一定期間ではありますが防ぐことは可能になります。まずは、錆びの箇所に対してケレン(旧塗膜や錆びを落とす作業)をしっかり行っていきます。ケレンは錆びの度合いや状態に合わせて使う道具も様々あります。

錆びが全体的に広がってしまっているとケレンは大変手間もかかり苦労する作業ではあるのですが、しっかりとひとつひとつ丁寧にケレンをしていきます。ケレン作業の後は金属の腐食を防ぐために錆び止め塗料を塗っていきます。

錆止め塗料が乾いたら中塗り作業をします。細かな部分や塗りにくい場所は小さな刷毛に道具を変えたりして面に合った道具をうまく使い分けて塗り残しがないように全体を塗っていきます。

仕上げの上塗り塗料を丁寧に塗り込んでいきます。

建物には創りや使用箇所によって鉄を使っているという部分が意外と多くあります。例えば屋根・雨樋・雨戸・門扉・柵などがあります。錆びが発生することで外観の雰囲気が変わってしまうこと、鉄部の腐食が他の建材に伝染することも有りえます。

鉄部に関しては他の建材とは違い腐食のスピードが速いため、特に注意が必要となってきます。錆びが発生しやすい箇所をチェックして、タイミングを逃さず適切な塗装をすることで錆びの進行を止め建物を守る事ができますので、塗り替えの時期などわからないことがありましたらぜひ塗装職人にご相談ください。

鉄部の塗装に関しましてもお力になれると思います。

ここで鉄部塗装の作業内容がわかりやい動画がありますのでご紹介いたします。

関連動画　錆びて穴だらけの階段の新品仕上げ

塗装と同じくらい大事なシーリング

シーリングとは、建物の隙間や接合部を密封するために行う作業で、建物の構造的にも外壁塗装においても重要な役割を担っています。建物の外壁材や窓枠などにシリコンやウレタン系の密着剤を使います。

外壁のクラック(ひび割れ)や雨水や風などの侵入を防ぎ、建物の維持には欠かせない作業となります。

増し打ちと打ち替えという方法がありますが、塗装職人では基本的に打ち替えでのご提案をさせていただくことがほとんどです。なぜなら、古いシーリング材をしっかり撤去して新しいシーリング材を充填することで耐久性も良くなるからです。

逆に、増し打ちの場合は傷んで固くなったシーリング材の上に新しいシーリング材を充填してもうまく馴染まず剥がれてしまう可能性があったり、必要な厚みを確保することが難しい場合もあります。

しかし、建物の状態や家の建て替えが近いなどという場合には応急処置という意味で増し打ちを検討されるのもプロと相談したうえではおすすめです。

打ち替え工事ではまず、既存シーリングの撤去から始めます。撤去後清掃をしてしっかりとプライマーが塗布できるように専用の刷毛を使い塗布していきます。

シーリング材を肉厚に充填していきます。

充填後は専用のヘラを使い正確な肉厚さと丁寧な作業で仕上げていきます。シーリング材が乾燥する前に養生テープを剝がしたら完了です。

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建物は様々な素材が使用されていて、工事となるとそれぞれの箇所で専門の知識が必要な場合がほとんどになります。そうして素材に適した工事をすることで建物は長持ちするようになるのです。

塗装職人では専門の職人を揃えているため、建物の様々な箇所の工事に対しても対応することができます。塗装工事と合わせて細かい部分的な工事もお任せください。

建物に合った最適な工事のご提案をいたしますのでお気軽にご相談ください。