外壁塗装・屋根塗装の費用と工事保証

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさだけでなく、下地の状態や補修範囲、使用材料、足場の条件によって変わります。掲載価格例と費用が変わる要因、工事保証・保険の確認点をご案内します。

外壁塗装・屋根塗装の費用の考え方

塗装職人・東京店では、現地で建物の状態を調査し、工事の仕様・工程・使用材料・数量を明記したお見積書をご案内しています。金額とあわせて、どこをどのように補修・塗装するかを確認することが大切です。

特別な追加工事がない限り、見積書の提出後に金額が変わることはありません。工事中に見つかる傷みなどで追加補修が必要になる場合もあるため、追加工事が発生する条件、費用の扱い、内容を変更する際の進め方については、ご契約前にご確認ください。

戸建て住宅の掲載価格例

以下は、本ページに掲載している工事内容別の参考例です。いずれも「建坪30坪程度・2階建て」を条件としており、塗装面積や劣化状況、材料・工法によって費用は変わります。現在のご自宅の工事金額は、現地調査後のお見積書でご確認ください。

参考費用は税込金額を主に表示し、税別金額を併記しています。足場・養生費、付帯部の施工範囲、諸経費などを含む工事全体の金額と条件は、個別のお見積書でご確認ください。

見積もりで確認したい項目

• 外壁・屋根・シーリング・防水・付帯部など、施工する部位と範囲
• 塗装・補修の面積や数量、使用材料と施工仕様
• 下地処理・補修の内容と、追加工事が発生する可能性のある条件
• 足場・養生・搬入などの仮設条件と費用
• 消費税・諸経費を含む総額と、保証の対象・条件

見積りから工事までの進め方は見積りと施工の流れをご覧ください。実際の施工内容は施工事例一覧でご紹介しています。上記の掲載価格例とは分けて、工事内容の参考としてご覧ください。

集合住宅、店舗・オフィスビル等

集合住宅や店舗・オフィスビルなどの大規模修繕・改修工事も承ります。規模や用途、外壁・屋根の仕様、補修内容によって必要な工事が異なるため、建物ごとの調査に基づいてお見積りします。

外壁の素材と状態で変わる費用

モルタル

モルタル外壁は、表面の凹凸や仕上げ模様、ひび割れなどの補修範囲によって、必要な塗料量や作業が変わります。木部・鉄部などの付帯部が多い住宅では、それぞれの下地処理や専用塗料の費用も確認します。

サイディング

サイディング外壁は、外壁の塗装に加え、目地や窓まわりのシーリング工事が費用を左右します。打ち替え・補修が必要な範囲や数量、外壁表面の状態を確認し、塗装とシーリングを合わせた内容で比較してください。

ALC

ALC外壁は、目地シーリングの範囲、ひび割れや欠損の補修、タイルの有無などによって費用が変わります。平らな面か意匠性のある面かという違いだけで判断せず、建物の状態と補修内容を確認することが大切です。

RC（鉄筋コンクリート）

打放しコンクリートは、風合いを生かした仕上げを含め、建物の状態やご希望に合わせて工法を検討します。ひび割れ・欠損などの下地補修や、タイルの調査・補修が必要な場合は、その範囲によって費用が変わります。数量や精算方法もお見積り時にご確認ください。

屋根の素材と状態で変わる費用

スレート屋根

スレート屋根は、屋根材の種類と劣化状況を確認し、塗装が適しているかを判断します。下地の状態に応じた洗浄・補修・下塗りなどが必要で、傷みが進んだ屋根材ではカバー工法や葺き替えを検討する場合もあります。

費用を比べるときは、屋根の面積、下地処理・補修の内容、使用する塗料と施工範囲をそろえて確認してください。足場・養生にかかる費用と屋根塗装の費用を分けて確認し、遮熱・断熱などの仕様の違いも見積りに反映されているかをご確認ください。

塗装以外の改修方法は、屋根工事のご案内もご覧ください。

トタン屋根

トタンなどの金属屋根は、さびや旧塗膜の剥がれの程度によって、ケレンなどの下地調整にかかる作業量が変わります。軒先の唐草などに腐食がある場合は、塗装だけで対応できるか、部分交換が必要かも確認します。

使用塗料、下地調整、補修・交換の範囲と、足場・養生を含む工事全体の金額をお見積書で確認してください。

工事保証・保険の違いと確認事項

工事中の事故に備える賠償責任保険、工事後の瑕疵に備える任意保険、当社の独自保証では、対象となる内容や適用条件が異なります。それぞれの役割を分けて確認することが大切です。

工事中の事故に備える保険：請負業者賠償責任保険

当社は、工事中の事故に備え、三井住友海上の「請負業者賠償責任保険」に加入しています。この保険は、請負作業中の偶然な事故などにより、第三者のけがや財物の損害について当社が法律上の損害賠償責任を負う場合等に、保険契約で定めた範囲で備えるものです。次のような事故が補償の対象となる場合があります。

任意の瑕疵保険：まもりすまいリフォーム保険

住宅保証機構の「まもりすまいリフォーム保険」は、対象となるリフォーム工事について、第三者による検査と保証が組み合わされた任意の瑕疵保険です。登録事業者が工事ごとに申し込み、保険の条件に合う不具合の補修費用等を保険が支える仕組みです。

利用をご希望の場合は、工事契約前に加入の可否、対象工事、保険料や手続きについてご確認ください。登録事業者であることと、個別の工事に保険が付いていることは区別して確認します。

リフォーム瑕疵保険を検討するときの4つの確認点

1．対象となる工事と不具合

保険対象工事の瑕疵について、保証書・保険約款に定める条件を満たす場合に、補修費用等が保険の対象となります。対象となる部位・不具合と、対象外の事項を確認してください。

2．登録事業者による申込み

保険を利用するには、住宅保証機構への事業者登録と、対象工事の申込みが必要です。建設業許可を受けている場合のほか、同機構が定める実績や資格等の要件を満たして登録する仕組みもあります。

3．現場検査と保険関係書類

所定の設計施工基準に基づき、専門の検査員による現場検査が行われます。検査の時期や必要な書類、保険期間などは工事の内容によって異なるため、契約に応じた保険関係書類をご確認ください。

4．事業者が補修に対応できない場合

登録事業者が倒産等によって瑕疵担保責任を履行できず、保険金が支払われる事由に該当する場合には、発注者が住宅保証機構へ直接保険金を請求できる仕組みがあります。支払限度額や免責金額等の条件もあるため、詳しくは保険関係書類でご確認ください。

当社独自の工事保証：外壁最長10年、木部・鉄部最長4年

当社は、施工後の独自保証を設けています。保証期間は外壁で最長10年、木部・鉄部で最長4年です。工事内容などの条件によって、保証期間や適用範囲は異なります。

ご契約の際は、保証対象の部位と症状、期間、対象外の事項、連絡窓口を、個別のお見積りや保証書でご確認ください。塗料の期待耐用年数と工事の保証期間は異なります。年数とあわせて、どの工事にどの条件が適用されるかを確認することが大切です。

費用・工事保証についてのご相談

ご自宅に必要な工事や費用、保証の内容を確認したい方は、現地調査・お見積りをご相談ください。気になっている部位や工事のご希望をお知らせいただければ、建物の状態に応じた内容をご案内します。