杉並区にある、施工当時築11年のお住まいで行った、雨漏り補修と屋根・外壁塗装の後編です。サンルームの接合部分からの雨漏りをきっかけに、外まわりの補修と塗装をご依頼いただきました。前編に続き、水切りや雨樋、笠木の塗装から、ルーフバルコニーの防水、完成時の確認までをご紹介します。
水切り・雨樋・笠木など付帯部の下地処理と塗装
外壁の下端にある水切りは、下地調整を行ってから下塗りしました。水切りは幅の狭い部材で、壁や足元の養生に近い位置にあります。周囲へ塗料を付けないように作業するだけでなく、部材の表面を整えてから塗り進めました。
水切りは中塗り、上塗りを重ねて仕上げています。広い外壁がきれいになっても、その下にある部材の傷みや色むらが残れば、建物全体の印象は整いません。こうした小さな部材も、外壁と併せて施工する範囲に含めました。
雨樋と笠木にも塗装を行いました。笠木とは、壁の上端などを覆う部材です。長く続く雨樋、平らな面を持つ笠木など、形の異なる付帯部をそれぞれ仕上げ、屋根・外壁と合わせた外まわりの改修を進めています。
外壁・屋根塗装に使用した塗料と施工仕様
外壁の下塗り・中塗りには、水性ミラクシーラーエコとレナフレンドを使用しました。屋根用のプライマーやクールタイトSi、下地補修用のスムースエポなども用意しています。屋根と外壁、補修部分で材料を分け、確認した施工範囲に合わせて使用しました。
外壁の仕上げ塗料は、半艶の弾性プレミアムシリコンです。仕上がりの見た目は、材料名だけで決まるものではありません。下地補修、塗り重ね、付帯部の仕上げまで一連の工事を進めることで、完成した外観へつなげました。
ルーフバルコニーのウレタン防水工事と施工工程
ルーフバルコニーでは、防水班が床面の状態を確認し、表面の面粗しを行いました。面粗しは、既存面の表面をこすって整える作業です。防水工事も、いきなり仕上げ材を塗るのではなく、施工する面の準備から始めています。
プライマーを塗布した後、床と立ち上がりが交わる入隅にシーリングを行いました。平らな床面だけでなく、壁際の折れ曲がる部分にも対応しています。こうした下地から仕上げまでの流れは、弊社のベランダ防水のご案内でも紹介しています。
別現場の関連動画：マンションバルコニーのプライマー塗布とウレタン防水。防水工事の下塗りから仕上げまでを紹介しています。今回のルーフバルコニーとは、建物の規模や下地、施工条件が異なります。
まずK材を使用し、立ち上がりや壁際に防水材を施工しました。角や端部に材料を行き渡らせ、床面とつながる部分を整えています。施工後は、塗った直後の表面や壁際の納まりを確認しながら、次の工程へ進めました。
続いてA材によるウレタン防水を行いました。立ち上がりと平場をそれぞれ施工し、床全体へ防水層をつくっています。広い面の仕上がりと、周囲の壁際の状態を併せて確認し、一続きの防水面へと整えていきました。
防水材の施工後は、トップコートを塗って仕上げました。立ち上がりや床の端から、平らな面へとローラーを動かしています。完成後に目に入る床の色や表情も、この最後の仕上げによって整いました。
防水工事にはP-60プライマーとサラセーヌKを使用しました。材料写真では容器の表示も確認できます。床の下塗りと立ち上がりの施工を、それぞれの工程に分けて進めました。平らな面と壁際の形状に合わせて作業しています。
平場用のサラセーヌA、仕上げ用のサラセーヌTも使用しています。今回のルーフバルコニーは、下地の処理から壁際のシーリング、防水材、トップコートまでを行いました。外壁塗装と併せて、床の防水面も改修した工事です。
別現場の関連動画：ローラーとコテを使ってウレタン防水材を施工する作業（今回のお住まいの映像ではなく、使用材料や施工条件も異なります。）
足場解体前の外壁・屋根・接合部の最終点検
工事の仕上げには、足場を解体する前に外壁や付帯部を確認しました。細い通路に面した壁や竪樋も、近づけるうちに見ておきます。正面から見やすいところだけでなく、側面や部材の裏側へ目を向ける確認です。
グレーチングの下側や、笠木付近の釘頭へのシーリングも確認しました。部材の固定箇所や重なり部分は、広い壁面の塗装とは違う細部です。施工した箇所ごとに仕上がりを見て、足場がある間の確認を進めました。
サンルームの笠木下には、水抜きのための箇所を設けています。屋根との取り合いを含めて確認しました。雨水に対する処置は、単に隙間を埋めるだけでなく、水を逃がす部分との関係も考えることが必要です。
サンルームの屋根際や笠木部も確認しました。笠木の取り合いにはオーバーブリッジと呼ぶ処置を行っています。雨漏りのご相談に関わる場所として、部材が重なるところまで仕上がりを見ていきました。
防水工事を終えたルーフバルコニーと、外壁上部の完成状態です。壁面の塗装と床の防水は別の工程ですが、完成後は隣り合って見える部分になります。周囲の立ち上がりや笠木も含めて、外まわりの仕上がりを確認しました。
金属屋根は、面のつながりや壁との境目を確認しました。屋根を上から見るだけでなく、足場側から壁際へ目を向けることで、接合部や端部の状態も見られます。こうした確認を行ってから、足場解体へ進みました。
最後に、屋根端部と雨樋まわりの仕上がりを確認しました。屋根、外壁、付帯部、ルーフバルコニーまで、それぞれの施工を終えた状態です。雨漏りの補修と塗装の両面から、お住まいの外まわりを整えました。
雨漏り補修と外壁・屋根塗装を終えたお客様の声
施工後、施主様からは、サンルーム周辺や窓まわりのコーキングを丁寧に行ったこと、塗装や補修の仕事ぶりについて、ご評価をいただきました。お願いしていた以外の箇所にも補修が及んだことに触れ、「もちろん雨漏りもしっかり止まっています」とのご感想も寄せてくださいました。
担当者からも、雨漏りの改善にご満足いただき、仕上がりの見た目も気に入っていただけたと報告を受けています。建物についてよく学び、ご自身でも管理をされている施主様に、補修内容と外観の両方を評価していただけた工事になりました。
雨漏りは、建物ごとに確認する場所や必要な処置が異なります。今回のお住まいでは、サンルーム周辺の接合部や雨樋の補修、屋根・外壁の塗装、ルーフバルコニーの防水を行いました。弊社の別現場を含む戸建ての雨漏り事例でも、建物の状態に合わせて考えることの大切さをご紹介しています。