杉並区にある、住宅メーカーが建てた築11年のお住まいで、屋根・外壁塗装と雨漏りに関わる補修、ルーフバルコニーの防水工事を行いました。ご相談のきっかけは、サンルームの接合部分から雨漏りが始まったことでした。屋根はガルバリウム鋼板、外壁はジョリパッド仕上げです。
施主様はネット検索で弊社を見つけ、屋根と外壁の塗装をご依頼くださいました。ご自身でも物件を管理され、建物についてよく勉強されている方です。今回の工事では、外観を整える塗装とともに、窓まわりやサンルームとの取り合い、雨樋などの細部にも手を入れています。
雨漏りへの対応では、塗る面だけでなく、部材同士の接合部や水の通り道も考える必要があります。今回も塗装、シーリング、雨樋補修、防水というそれぞれの作業を組み合わせて施工しました。仕上がりと、その過程をご紹介します。
杉並区の築11年住宅で外壁・屋根塗装と防水工事の施工前後
施工前は、玄関へ続く外壁と金属屋根を含め、建物全体の状態を確認しました。外壁には細かな凹凸があり、屋根には縦に継ぎ目が並んでいます。同じ「塗り替え」でも、外壁と金属屋根では扱う材料や下地の整え方が異なるため、部位ごとに作業を進めます。
ルーフバルコニーの床も、今回の改修範囲です。外壁の塗り替えと床の防水工事を併せて行い、完成した建物は、明るい外壁が引き立つ外観になりました。ジョリパッドならではの細かな表情を残しながら、壁面を仕上げています。
屋根は明るい色合いへ、ルーフバルコニーは床と立ち上がりが連続する防水面へと整いました。屋根と外壁の見た目だけでなく、雨水に接する床や壁際も、今回の大切な施工箇所です。まず全体の仕上がりをご覧いただき、続いて各工程をお伝えします。
外壁塗装・屋根塗装に向けた足場設置と養生
工事は足場の設置から始めました。玄関側から資材を搬入し、建物の側面にも作業床を組みます。隣接する塀や建物が近い部分では、通路の幅や窓、雨樋などの位置を見ながら、実際に職人が作業する場所を確保していきました。
外壁に沿って組んだ足場は、塗装だけでなく、窓まわりのシーリングや高い位置の確認にも使用します。地上から見上げるだけでは分かりにくい部分も、作業床から近づくことで、部材の取り合いや仕上がりを確かめられるようになります。
雨漏りの原因となりやすい窓まわりとシーリングの確認
シーリング工事に入る際には、現地で施工箇所を確認しました。外壁の表面には既存の補修跡もあり、これから塗る面の状態を確かめています。施主様が建物の維持管理を大切にされていることも踏まえ、雨漏りが気になる箇所を含めて工事を進めました。
サンルームや窓のまわりは、壁と別の部材が接する場所です。既存の補修部分を確認し、屋根際の小窓など、狭い場所にも近づいて施工箇所を見ていきます。外壁の広い面だけを整えても、こうした細部の確認は済みません。
ガラスブロックの周囲も、シール班が確認しました。窓まわりの工事では、壁と枠の境目に合わせた処置が必要です。一般的なシーリング工事の考え方は、弊社のコーキングの打ち直しでもご紹介しています。
別現場の関連動画：窓まわりへシーリング材を充填し、ヘラで仕上げる作業（今回のお住まいの映像ではなく、使用材料や施工条件も異なります。）
サンルーム周辺の雨漏り補修と雨樋の復旧工事
サンルームのポリカーボネート屋根の上では、雨樋の接続を補修しました。施工前の納まりと、配管を取り付けた後の状態を確認しています。屋根面に近い場所にある雨樋も、建物の外まわりを維持するうえで見落とせない部分です。
配管を接続した部分は、屋根との位置関係も含めて確認しました。壁に沿って下がる竪樋についても復旧作業を行っています。雨樋は横へ流す部分と下へ流す部分がつながっているため、補修箇所だけでなく、その先の接続も見ながら整えました。
竪樋を復旧した後は、接続部と固定の状態を確認しました。軒樋では端部や継ぎ目にシーリングを施しています。雨樋の形に合わせて処理する作業で、屋根や外壁の塗装とは別に、部材のつなぎ目へ手を入れた工程です。
軒樋の内側と竪樋の接続部分にもシーリングを行いました。見える外面だけでなく、内側や部材が重なるところも補修しています。位置や形の違う接合部を同じように一括して扱わず、それぞれの箇所を仕上げていきました。
サンルームの屋根際には、漏水が懸念された部分への細工を行いました。小窓の下や壁との取り合いも併せて確認しています。補修と塗装を一緒に進めることで、仕上げ後に隠れやすい接合部分にも、作業の段階で対応しました。
外壁塗装前の現地確認と下地の状態調査
塗装班も現地で、玄関まわりや外壁の状態を確認しました。雨漏り補修と塗装を連続して進める工事では、先に手を入れた部分と、これから仕上げる面とのつながりが大切です。壁面だけに目を向けず、取り合い部分を確認しながら塗装の準備を進めています。
ジョリパッド外壁・ガルバリウム鋼板屋根の高圧洗浄
塗装に先立って、外壁と屋根を高圧洗浄しました。凹凸のある外壁や縦の継ぎ目が並ぶ金属屋根へ、水を当てながら洗っていきます。汚れを残したまま塗り重ねないよう、まず塗装する面を整える工程です。
ルーフバルコニーの床面も洗浄しました。屋根や壁と同様に、防水工事を行う場所にも準備が必要です。床面の洗浄を終えた後には、防水班が表面を整え、プライマーや防水材を施工する工程へと引き継いでいきます。
ガルバリウム鋼板屋根の下塗り・中塗り・上塗り工程
金属屋根には、クールタイトプライマーによる下塗りを行い、クールタイトSiで中塗り、上塗りと進めました。継ぎ目に沿った細かな部分と広い面をそれぞれ塗り、屋根全体の仕上げにつなげています。屋根材を取り替える工事ではなく、既存屋根の塗り替えです。
上塗りでは、明るい色の塗料を屋根面へ塗り広げました。ローラーを動かしながら、面の連続性を見て仕上げています。屋根の完成写真だけでは見えなくなる下塗りからの積み重ねも、今回の施工の一部です。
ジョリパッド外壁のひび割れ補修と塗装工程
外壁は塗り始める前に、ひび割れなどの下地補修を行いました。スムースエポを使う箇所と、ミラクファンドで表面を整える箇所があります。仕上げ塗料だけで補修を済ませようとせず、壁面の状態に応じて下地へ手を入れた工程です。
補修後の外壁には下塗りを行い、続いて中塗りへ進みました。細かな凹凸のある面へローラーを当て、材料を塗り広げています。下塗りと中塗りでは工程の役割が異なるため、それぞれを経て、仕上げの面をつくっていきます。
中塗りは二回目まで進め、その後に上塗りを行いました。仕上げには弾性プレミアムシリコンを使用しています。外壁の凹凸がつくる陰影を確かめつつ、広い面と端部をつなげるように施工し、建物全体の色合いを整えました。
上塗りも二回目の工程を行い、サンルーム側の壁面まで仕上げました。外壁とサンルームの取り合いを補修したうえで、周囲の塗装を整えています。今回のように塗装と雨漏り補修を併せて行う工事では、両方の作業のつながりを確認することが大切です。
別現場の関連動画：ヒビと汚れの外壁ジョリパットの復元塗装。ジョリパット外壁の塗り替え事例をご覧いただけます。今回のお住まいとは、建物の状態や使用塗料、仕上げの条件が異なります。
前編では、雨漏りに関わる箇所の確認と補修から、屋根・ジョリパッド外壁の塗装までをご紹介しました。後編では、水切りや雨樋などの付帯部塗装、ルーフバルコニーの防水、施工後の確認と施主様のご感想をお伝えします。