渋谷区のALC住宅の塗装改修【後編】屋上・塔屋・バルコニーの防水

2026年11月4日

外壁補修と塗装の流れは、前編｜ひび割れ補修と外壁塗装をご覧ください。

目次

屋上と塔屋の下地を確認

渋谷区のALC住宅の改修後編です。前編では外壁のひび割れ・欠損補修、シーリング、塗装をご紹介しました。今回は、屋上・塔屋・バルコニーの防水と、工事中に見つかった排水管の改修をお伝えします。

屋上の施工前。床面の傷みと既存目地の状態を確認しました。 — 屋上の床面と既存目地の傷みを確認

屋上の保護コンクリートが薄く、断熱材が露出した部分です。 — 屋上の床面と既存目地の傷みを確認

屋上では保護コンクリートが薄く、断熱材が露出した部分がありました。防水材を施工する前に、下地と周囲の取り合いを整えました。

屋上の下地と目地を確認し、補修しながら防水の準備を進めました。 — 屋上の下地と目地を確認・補修

屋上周辺の立上りも確認し、端部の納まりを調整しています。 — 屋上の下地と目地を確認・補修

傾斜した塔屋を防水

塔屋は表面を研磨して清掃しました。傾斜面の汚れや付着物を取り除き、接着面を整えます。

塔屋の傾斜面を研磨し、付着物や表面の傷みを整えました。 — 塔屋の傾斜面を研磨

研磨後の粉やごみを取り除き、接着面を清掃しています。 — 塔屋の傾斜面を研磨

ハゼと軒先の取り合いは、シーリングを施しました。平らな面を塗る前に、接合部の隙間を納めています。

塔屋のハゼに沿ってシーリングし、接合部を納めました。 — 塔屋のハゼをシーリング

軒先の取り合いにもシーリングを行っています。 — 塔屋のハゼをシーリング

BBプライマーを塗った後、防水材の1層目を施工しました。凹凸のある面も形に沿って進めています。

塔屋の面にBBプライマーを塗り、防水材との接着に備えました。 — 塔屋にBBプライマーを塗布

塔屋の接合部を含め、防水材の1層目を塗布しています。 — 塔屋にBBプライマーを塗布

防水材の2層目を重ね、その上から保護仕上げへ進みました。防水層をつくる材料と、表面を保護する材料を分けて施工します。

防水材の2層目を重ね、傾斜面に防水層をつくりました。 — 防水材の2層目を重ねる

防水層の上へトップクールSiの1層目を塗っています。 — 防水材の2層目を重ねる

トップクールSiを重ね塗りし、塔屋を仕上げました。ハゼのある形状に沿って納めています。

トップクールSiを重ね塗りし、保護層を仕上げました。 — トップクールSiを重ねて保護層を仕上げる

防水を終えた塔屋。ハゼに沿った形も残して納めています。 — トップクールSiを重ねて保護層を仕上げる

バルコニーは目地と排水口から整える

塔屋に用いた材料類と、バルコニーの目地処理です。バルコニーでは古い目地材を撤去して、防水の準備を始めました。

塔屋の施工に用いた、BB主剤・硬化剤やプライマー類です。 — 塔屋に使用したBB主剤・硬化剤とプライマー類

バルコニーの古い目地材を撤去し、目地を開けました。 — 塔屋に使用したBB主剤・硬化剤とプライマー類

立上りの下地を整え、笠木にもプライマーを塗りました。床から壁へ、さらに壁上部へとつながる部分も施工範囲です。

バルコニーの立上りに下地調整材を塗り、表面を整えています。 — バルコニーの立上りに下地調整材を塗布

壁上部を覆う笠木にも、プライマーを塗布しました。 — バルコニーの立上りに下地調整材を塗布

目地をシーリングで納め、床面をプライマーで処理しました。ベランダ・バルコニー防水では、床面以外の接点も確認します。

バルコニーの目地をシーリングし、防水前に隙間を納めました。 — 防水前にバルコニーの目地をシーリング

床面にサラセーヌPを塗り、シート施工の下地をつくりました。 — 防水前にバルコニーの目地をシーリング

床にはQVシートを張り、脱気筒を新設しました。取り合いのシーリングも含め、防水材を重ねる前の準備を進めています。

QVシートを敷き込み、脱気筒も新しく設けました。 — QVシートと脱気筒を新設

取り合い部分にも、シーリング用のプライマーを塗っています。 — QVシートと脱気筒を新設

排水口には改修用ドレンを設置し、端部には補強を施しました。水を受ける面と排水先がつながるように納めます。

排水口へ改修用ドレンを設置し、防水層とつなぎます。 — 排水口に改修用ドレンを設置

端部や取り合いをテープなどで補強し、防水の下地を整えました。 — 排水口に改修用ドレンを設置

床面にはウレタン防水材を2層に分けて施工しました。1層ずつ塗り重ね、防水層をつくります。

バルコニー床へウレタン防水材の1層目を塗布しました。 — 床面にウレタン防水材の1層目を塗布

サラセーヌAを重ねて2層目を施工した状態です。 — 床面にウレタン防水材の1層目を塗布

トップコートでバルコニーを仕上げました。続いて屋上も、床面と立上りの下地を整えて施工しています。

サラセーヌTで保護し、バルコニーの防水を仕上げました。 — サラセーヌTでバルコニーの防水層を保護

屋上の平場を整え、新しい防水層を施工する準備をしました。 — サラセーヌTでバルコニーの防水層を保護

屋上へQVシートとウレタン防水を施工

屋上の立上りを下地処理し、目地にはシーリングを行いました。防水層の下に隠れる部分から順に納めます。

床面だけでなく、屋上の立上りも下地処理を行いました。 — 屋上の立上りを下地処理

屋上の目地へシーリングを施工し、継ぎ目を納めました。 — 屋上の立上りを下地処理

目地の上部は追加補強を行い、笠木もプライマー処理しました。端部の形状に合わせた下準備です。

シーリングした目地の上部にも、追加の補強を施しています。 — シーリングした目地を追加補強

屋上周囲の笠木へ、プライマーを塗布しました。 — シーリングした目地を追加補強

床面のプライマー処理後、QVシートを張りました。シートの継ぎ目をテープで納め、床面に連続した層をつくります。

屋上の床面もプライマーで処理し、次の工程へ進みます。 — 屋上の床面にプライマーを塗布

屋上へQVシートを張り、継ぎ目をテープで納めました。 — 屋上の床面にプライマーを塗布

脱気筒を設置し、立上りの端部も補強しました。通気緩衝シートと脱気筒は、下地側の湿気を逃がすために組み合わせる部材です。

シートと組み合わせて、屋上に脱気筒を設置しました。 — シートと組み合わせて脱気筒を設置

立上りの端部を補強し、取り合い部分を納めています。 — シートと組み合わせて脱気筒を設置

屋上もウレタン防水材を1層目、2層目と施工しました。別の建物で行った屋上防水と外壁改修の事例でも、平場と立上りの施工をご紹介しています。

屋上の床面へ、ウレタン防水材の1層目を塗布しています。 — 屋上にウレタン防水材の1層目を塗布

2層目を施工し、屋上全体へ防水層を重ねました。 — 屋上にウレタン防水材の1層目を塗布

防水層の表面をトップコートで保護し、屋上の防水を仕上げました。床面だけでなく、端部や設備まわりまで確認します。

防水層の表面へトップコートを施し、屋上を仕上げました。 — トップコートで屋上の防水層を保護

下地の凹凸を整えるために使用したカチコテSPです。 — トップコートで屋上の防水層を保護

別現場の関連動画：通気や排水も含めた屋上防水の仕組みを、別の建物で紹介しています。仕様は現場によって異なります。

雨漏りさせないウレタン屋上防水の仕組み

防水に用いた材料と部材

下地や取り合いに使った防水材、シーリング材です。施工場所に応じた材料を組み合わせました。

エクセルテックスBBの主剤・硬化剤と、専用プライマーです。 — エクセルテックスBB主剤・硬化剤と専用プライマー

防水工事の目地などに使用した、ビューシールです。 — エクセルテックスBB主剤・硬化剤と専用プライマー

接着面を処理するプライマー類と、ウレタン防水材です。床面と立上りに合わせた材料を準備しました。

サラセーヌPとシールプライマー、Qィックシーラントです。 — サラセーヌP・シールプライマー・Qィックシーラント

床面用と立上り用に準備した、サラセーヌAの主剤・硬化剤です。 — サラセーヌP・シールプライマー・Qィックシーラント

表面保護用のトップコートと、メッシュ・補強クロスです。防水層と端部の補強では役割が異なります。

ウレタン防水層の表面を保護する、サラセーヌTです。 — 防水層を保護するサラセーヌT

取り合いや端部の補強に用いた、メッシュと補強クロスです。 — 防水層を保護するサラセーヌT

通気緩衝シートと、排水口のストレーナーです。防水面の施工に加え、通気や排水に使う部材も整えました。

床面の通気緩衝層となるQVシートなどを準備しました。 — 通気緩衝層となるQVシートなど

排水口に設けるストレーナー。ごみの流入を抑える部材です。 — 通気緩衝層となるQVシートなど

排水口に使うドレンと、通気用の脱気筒です。一方、外壁側の横引き管では、別途、水の流れる向きを確認する必要がありました。

改修用ドレンと脱気筒。排水と通気で役割が異なる部材です。 — 排水用の改修ドレンと通気用の脱気筒

外壁に沿う横引き管で、水の流れる勾配を確認しました。 — 排水用の改修ドレンと通気用の脱気筒

別現場の関連動画：防水層の表面へトップコートを塗る作業です。別現場の映像で、今回の使用材料を示すものではありません。

ウレタン防水をきれいに仕上げるトップコート

雨樋の逆勾配を確認し、接続部を改修

漏水箇所は複数あり、一つの出口に対して二つの浸入経路があるなど、原因の切り分けが難しい現場でした。雨の多い時期だったため、工事と経過観察を並行し、状況をお客様と共有しました。

足場設置後の観察で、雨樋パイプの逆勾配も漏水原因の一つと判明しました。既存の不具合を確認し、該当する樋を交換しました。

改修前の配管。壁から出た管と横引き管の接続部です。 — 改修前の壁側配管と横引き管の接続部

配管の内部を開き、堆積物と水の残り方を確認しました。 — 改修前の壁側配管と横引き管の接続部

配管内部を確認すると、水の残りや堆積物が見られました。管を切り離し、接続部を加工して納め直しました。

管の奥も確認し、流れを妨げる状態を調べています。 — 管の奥まで流れを妨げる状態を確認

管を切り離し、内部の残水や堆積物を確認しました。 — 管の奥まで流れを妨げる状態を確認

改修用のじゃばら部材と継手を使い、配管位置を調整しました。現場の寸法に合わせる作業が必要となり、当初より工期が少し延びました。

改修用のじゃばら管を使い、接続位置を調整しています。 — 改修用じゃばら管で接続位置を調整

新しい継手を仮合わせし、接続する向きを確認しました。 — 改修用じゃばら管で接続位置を調整

継手の接合面に接着剤を塗り、壁側の管から順につないでいきます。取付け向きも確認しながら進めました。

継手の接合面へ接着剤を塗り、管をつないでいきます。 — 接合面に接着剤を塗り、継手を接続

壁側の管と改修用部材を、接続した状態です。 — 接合面に接着剤を塗り、継手を接続

じゃばら部分で接続位置を調整し、横引き管へ接続しました。改修した配管を、それぞれの位置から確認しています。

じゃばら部分で位置を調整し、下側の管へつなぎました。 — じゃばら部で位置を調整し、下側の管に接続

改修した接続部と横引き管。配管の取り回しを整えています。 — じゃばら部で位置を調整し、下側の管に接続

取付け後は、管の納まりと勾配を確認しました。表面の塗装とは別に、水の流れを整えるための改修です。

反対側からも接続部を確認し、壁際に納めました。 — 反対側からも壁際の接続部を確認

取り付け後に横引き管の勾配を確認しました。 — 反対側からも壁際の接続部を確認

配管の改修後は再塗装を行いました。雨樋など付帯部の塗装も仕上げ、足場を外す前の全体点検へ移ります。

改修した雨樋を再塗装し、周囲と色をそろえました。 — 改修した雨樋を周囲に合わせて再塗装

足場を解体する前に、外壁全体の仕上がりを確認しました。 — 改修した雨樋を周囲に合わせて再塗装

足場解体前に細部を点検

側面の外壁と竪樋、換気口の周囲を確認しました。足場があるうちに、近づいて仕上がりを点検します。

狭い側面も確認し、外壁と竪樋の仕上げを点検しています。 — 狭い側面の外壁と竪樋を点検

換気口の周囲も確認し、塗装と取り合いを点検しました。 — 狭い側面の外壁と竪樋を点検

キャットウォーク下の鉄部や、梁が壁へ接する部分も確認しました。見上げるだけでは分かりにくい裏側まで点検しています。

キャットウォーク下の鉄部も、塗り残しがないか確認しました。 — キャットウォーク下の鉄部の塗り残しを点検

梁と外壁の接点を確認し、細部の納まりを点検しています。 — キャットウォーク下の鉄部の塗り残しを点検

バルコニーと屋上は、防水面、立上り、設備の足元を確認しました。建物の各部を順に点検して、工事を締めくくります。

バルコニーの防水面と、設備まわりの仕上げを確認しました。 — バルコニーの防水面と設備まわりを点検

屋上の防水面と手すりまわりを、足場解体前に点検しました。 — バルコニーの防水面と設備まわりを点検

塔屋も含めて防水を仕上げました。屋上と塔屋の接点まで納め、外壁・付帯部と合わせた改修を終えました。

塔屋の防水仕上げも確認し、工事を締めくくりました。 — 塔屋の防水仕上げを確認

防水を仕上げた屋上。立上りや脱気筒まわりも納めています。 — 塔屋の防水仕上げを確認

建物の形状に合わせ、傾斜面から屋上床まで施工しました。工事中に見つかった配管の問題にも対応した現場です。

お客様の感想と、これからの経過確認

お客様からは、見積り時には分からなかった雨漏りの不具合への対応についても評価いただき、「今後、安心して過ごせそうです」とのお声をいただきました。最終的にご納得いただき、お喜びいただけたことをうれしく思います。

工事直後の仕上がりに加え、雨が降った際の経過も大切にしています。外壁や防水面だけでなく、排水経路も含めて現場に合わせた対応を考えます。