雨漏りに向き合うALC住宅の改修
渋谷区にある築23年のALC住宅で、外壁・付帯部の塗装と、屋上・バルコニーなどの防水改修を行いました。ガラス面や傾斜した塔屋が特徴の住まいです。前編では、ひび割れの補修から外壁塗装までをご紹介します。
足場を組み、取り合いを確認
お客様は雨漏りにお困りで、複数社のお見積りを比較したうえで、当社の工法や進め方に期待してご依頼くださいました。意匠性を大切にしたデザイナー住宅のため、外観と各部の納まりに配慮し、足場を設けて細部を確認しました。
近くで確認できる状態をつくり、窓下などの境目も調べます。見た目の汚れだけで工事範囲を決めず、傷みのある箇所を拾い出しました。
上部の軒先と壁面には、地上から見えにくい部分があります。足場上で確認し、ひび割れや欠損の補修を進めました。
さびと欠損を処理して外壁の下地を復旧
傷んだ部分をはつると、内部の金属が露出しました。先にさびを落とし、補修材を詰める準備をします。
金属にはさび止めを施し、周囲にはプライマーを塗りました。表面をふさぐ前の処理を、一つずつ進めます。
欠損した部分にはKモルタルを充填しました。こてで周囲の形になじませ、塗装できる壁面に戻します。
別の欠損箇所も、傷みの範囲に合わせて補修しています。箇所ごとに面を整えてから、次の工程へ移りました。
線状に延びたひび割れも補修しました。ひび割れ補修の考え方は、外壁の状態や割れ方によって異なります。
ひび割れを補修した面と、鉄骨が壁へ接する部分です。接合部は壁面とは形が違うため、境目の傷みも確認しました。
鉄骨の取り合いは不良部分を取り除き、清掃と下地調整を行いました。残った脆い部分の上に、そのまま仕上げを重ねないための作業です。
目地・窓・換気口をシーリング
横目地は、既存モルタルを撤去して納め直しました。まず施工前のひび割れを確かめ、古い材料を取り除きます。
目地を開けた後は、粉や小さな破片も清掃しました。接着面を整えてから、新しい材料を充填します。
養生をしてプライマーを塗り、シーリング材を入れました。塗装とは別に、目地の隙間を納める工程です。
充填後はヘラで押さえ、表面と端を整えます。シーリングの打ち直しでは、撤去から仕上げまでの下準備も大切です。
換気口と窓枠の周囲にも施工しました。円形の部材と直線の枠、それぞれの形に沿って外壁との接点を納めています。
ガラスの取り合いと玄関ドア枠も仕上げました。外壁の平らな面に加え、部材どうしの境目まで施工を進めました。
別現場の関連動画：ALC外壁の目地をシーリングする工程をご紹介します。今回の住宅とは建物・納まりが異なります。
補修箇所に合わせた材料を使用
シーリング材と、欠損部を復旧する補修材です。同じ外壁でも、隙間を納める部分と形を戻す部分で使う材料が異なります。
下地の状態に応じてモルタル類を使い分けました。材料名だけでなく、補修する箇所と次に重ねる工程を合わせて考えます。
補修材に使う吸水調整材も準備しました。塗装班への引継ぎでは、補修した範囲と外壁の状態を共有しています。
洗浄と下塗りから外壁を塗り重ねる
鉄部の状態も確認し、塗装前には高圧洗浄を行いました。汚れを落とし、下地処理を済ませてから塗装へ進みます。
洗浄後の外壁には下塗りを行いました。補修で整えた面を含め、仕上げ塗料を重ねる土台をつくる工程です。
外壁は中塗り、上塗りへと進めました。ガラス面や周辺の部材を養生し、ローラーで塗り重ねて仕上げています。
鉄部・窓枠・雨樋も塗り替え
キャットウォークの鉄部は、研磨してから下塗りしました。狭い裏側や接点も、部材の形に合わせて作業しています。
続いて中塗りと上塗りを行いました。大きな壁面と同じように、鉄部にも下地処理から塗り重ねる工程があります。
屋上フェンスと窓枠も塗り替えました。付帯部の塗装は、素材や形状ごとの施工を組み合わせます。
雨樋と玄関ドアも仕上げました。外壁だけを新しくするのではなく、周囲の部材も合わせて外観を整えています。
外観の印象を整え、防水工事へ
外壁の下塗り材と、濃色の仕上げ塗料です。現場で使用した材料は、作業内容と合わせて管理しました。
外壁にはN-85の3分艶を使用しました。付帯部も色を分け、建物全体の色調を整えています。
付帯部用の塗料も使い、外壁と細部の塗装を終えました。ガラスを生かした建物の表情が、すっきりと整いました。
別現場の関連動画：ALC外壁の塗替えを紹介する当社の施工動画です。今回の住宅の映像ではありません。
お客様からは、見積りから作業終了まで丁寧に対応したとのご感想をいただきました。工事内容と経過を共有しながら進めたことを、今後の仕事にもつなげてまいります。
後編では、塔屋・バルコニー・屋上の防水と、工事中に判明した雨樋の逆勾配への対応をご紹介します。
後編｜屋上防水と雨樋の勾配改修を読む