目黒区の住宅のグレーチングバルコニーで発見した雨漏りと腐食

2026年1月27日

今回ご紹介するのは、東京都目黒区の築17年の住宅です。
補修塗装工事のご依頼で現地調査にお伺いしたところ、バルコニーの支柱に割れ目が見つかりました。

施主様との打ち合わせにより、中の様子を見るのにモルタルを壊して下地を確認しました。

職人と一緒に確認すると、内部が真っ黒になっています。
これは土台の木が腐食している状態です。
今回は、雨漏りによって腐食したグレーチングバルコニーの補修工事方法などをご紹介します。

グレーチングバルコニーと支柱の状態

これまで数多くの現場を担当してきましたが、グレーチングバルコニーの住宅はそれほど多くありません。

グレーチングバルコニーとは、床が格子状になっているため水はけが良いとされる構造のバルコニーです。

格子状の床材には鉄製とFRP（繊維強化プラスチック）製があり、今回はFRP製でした。

このFRPが劣化したことで表面がささくれ立っており、お客様は敷物を敷いて使用されています。
お客様宅のバルコニーには、1階まで伸びる支柱があり、上部には梁が架かっています。天井部分は吹き抜け構造で、腰壁にはのぞき窓も設けられていました。
この支柱の角に、ひび割れがあったのです。
お客様は割れ目部分から水が入るのを心配して、ガムテープで塞いでいましたが、同時に別の箇所からも水が入っているのではないかと懸念されていました。

そこで職人と共にガムテープを剥がして内部を確認したところ、真っ黒に変色しています。これは木材が腐っている状態です。（木材が水分を含んで腐ると、本来の薄茶色から黒ずみます。）

さらに詳しく調べた結果、ひび割れ部分からの浸水というより、建物のどこかに雨水の浸入経路があり、内部から水が回って外へ出ようとし、柱の表面を突き破った形跡が見られます。
割れ目からだけでは腐食範囲が分からないため、表面を剥がして腐食範囲を確認することにしました。

外壁塗装は東京都世田谷区の塗装職…

雨漏りのある家・・工事中に木部の腐食が発覚した現場① – 塗装職人・東京店今回ご依頼をいただいたお客様は１０年前に他の業者で塗装工事をされたのですが、今回新たに雨漏りのご相談と外壁と窓

腐食部分の確認と補修方法

柱の表面を剥がしてみると、腐食は予想以上に広がっており、職人も「専門の大工を入れなければ補修は難しい」と判断しました。

10cmの釘を打ち込んで、腐った部分の範囲を測ったところ、抵抗なく奥まで入ってしまい、腐食が深部にまで達していることがわかります。

参考動画

通常、腐食していない木材は電動ドライバーで釘を打ち込む「ガガガガ」と音がしますが、腐食部分は音もなく釘が入ります。
上記の動画をご覧いただければ、その様子がはっきりおわかりいただけるはずです。
腐食は支柱だけでなく梁にも及び、いつ崩落してもおかしくない状態でした。
そこで以下の工法をご提案しました。

・腐食した支柱の下部を切り除去し、鉄骨の足をたてる
・母屋側にも鉄骨の支柱を立てる
※腐食した支柱と母屋側に1本ずつ立てることで上部の梁も支える。
※グレーチングのボルト固定部も鉄骨化して強度を確保
・梁は10.5cm角の木材で補強

当初、お客様は「少し内部が腐っている程度」とお考えだったため、構造の補強までする大規模工事の提案に驚いていらっしゃいました。
腐食がここまで広がっていることは、足場を組んで実際に開けてみなければわからなかったため、驚くのも当然です。
「なんとか既存の支柱を残せないか」とご希望されましたが、木材がここまで腐食すると乾燥させても強度は戻りません。

セカンドオピニオンで工事中に他社にも見積り依頼されたようですが、他社の担当者もこれを見るなり、これは交換ですといったそうです。

職人の見解では、グレーチングに接する外壁内部も腐食が進んでいる可能性が高く、最悪の場合は床が抜ける恐れもあります。
もちろん残せる部分は最大限残しますが、本来であれば支柱・梁の総取り換えが必要なレベルです。

軽く腐食部分を削っただけでも、これだけの廃材が出るほどでした。
かなり腐食が進んでいますので、工事中も梁が落ちないよう、サポート鉄骨を設置して作業を進める必要があります（完成後は撤去します）。
最終的にお客様には状態をご理解いただき、鉄骨による補強工事でご了承をいただきました。

その他の工事

今回の目黒区の住宅では、バルコニー補修以外にも以下の工事を行いました。

・コロニアル屋根（コロニアルNEO）のカバー工法
・ジョリパットの外壁塗装工事

コロニアルNEOはご存知の通り、数年で脆くなり塗装が困難になる屋根材です。
お客様はメーカーにも塗装可能かを問い合わせたそうですが、明確な回答は得られなかったとのことでした。
コロニアルNEOはネットで調べてもわかるように、ほとんどの場合、数年で割れやすくなり屋根上での作業が危険になります。
見た目に割れた屋根がなくても、人が乗った瞬間に割れることも珍しくありません。
現在は労働安全衛生法により、足場が無い状態での屋根上作業が制限されており（高さ6.75ｍ以上の高所作業ではフルハーネス型墜落制止用器具の着用の義務など）、足場を架けてから初めて屋根の状態が判明します。
そのタイミングでカバー工法に変更すると、塗装用の準備資材が無駄になり、工期も延長されてしまうのです。
そのため弊社では、コロニアルNEOの場合は最初からカバー工法をご提案しています。

外壁はジョリパットのため、同じくアイカ工業のジョリパッドで塗装を行いました。
それぞれの部位に最適な工事を組み合わせることで、建物の寿命をしっかり延ばすことが可能です。

また、今回少し特殊だったのが、お隣に伸びていた庭木の剪定です。
お客様宅の木がお隣に越境しており、お隣の方からご指摘を受けて施主様の指示で剪定することになりました。
しかし、逆に隣地からの越境枝が工事の支障になるケースでは、対応が難しいのが実情です。
木の所有者であるお隣の方にお願いすると、「切っていいよ」と言われることが多いのですが、実際に剪定・処分までやっていただくのが普通です。

そうなると剪定費用や廃棄物処理費の負担先が曖昧になり、困ってしまうのが正直なところです。
とはいえ近隣トラブルは避けなければなりませんので、そのような場合は施主様にご相談させていただき対応をします。

その他にも、バルコニーののぞき窓や壁と笠木の取り合い部の細かな補修、グレーチングを外した際の窓養生など、安全管理には特に気を配りました。
メインの工事だけでなく、こうした気配りも補修塗装工事では非常に大切です。
業者を選ぶ際は、傷んでいる箇所の見極め力、適正な工法の提案力、そして近隣・お客様への配慮ができるかどうかをぜひご確認ください。